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枚方市山田池東町 中古戸建

ポイント
＼角地に位置する高橋開発施工の4LDK住宅／ 窓リノベーションを実施。（2023年） 断熱性が高く、冷暖房効率の良い住環境。 採光性にも優れているため、角地ならではの明るく開放的な室内が広がります。
沿線
最寄駅		 所在地 間取り 階数 建物面積
土地面積		 築年月 価格

学研都市線

長尾駅徒歩23分

 枚方市山田池東町 4LDK 2階建

108.05m2

106.07m2

2003年11月

（築22年）

 2,880万円

担当コメント

◇外壁塗装、クロス張替え、キッチン設備・給湯器・洗面台・玄関扉交換（2015年実施）
◇床暖房・浴室乾燥・全居室収納完備
◇窓リノベーション済（高断熱・高採光）
◇吹抜けを採用した開放感あふれる住まい
◇田口山小学校まで徒歩約4分。お子様の通学も安心の立地
◇山田池公園まで徒歩約4分、田口山幼稚園まで徒歩約6分
◇買い物施設も徒歩圏内の生活至便なエリア
◇フレッシュバザール枚方山田池店まで徒歩約4分
◇ジャパン枚方長尾店まで徒歩約4分

外観

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＼角地に位置する高橋開発施工の４ＬＤＫ住宅／窓リノベーションを実施。（2023年）断熱性が高く、冷暖房効率の良い住環境。
  • 三面鏡の洗面台は、広い視野で身だしなみを整えやすく、収納力も豊富ですっきりとした空間を提供します。

    三面鏡の洗面台は、広い視野で身だしなみを整えやすく、収納力も豊富ですっきりとした空間を提供します。

  • 約９帖の洋室。全居室収納完備。

    約９帖の洋室。全居室収納完備。

  • ２面彩光で明るい約６帖の洋室。

    ２面彩光で明るい約６帖の洋室。

  • 出窓から明るい日差しが差し込む約６帖の洋室。

    出窓から明るい日差しが差し込む約６帖の洋室。

  • 全居室収納完備、玄関/2階にも収納配備

    全居室収納完備、玄関/2階にも収納配備

  • 外観

    外観

  • 広々としたバルコニーです。外の景色を楽しみながら、心地よい風を感じることができます

    広々としたバルコニーです。外の景色を楽しみながら、心地よい風を感じることができます

  • 天井まで視線が抜ける、吹き抜けならではの開放感。

    天井まで視線が抜ける、吹き抜けならではの開放感。

  • いつも気持ちよく家族を迎えられる玄関です。

    いつも気持ちよく家族を迎えられる玄関です。

  • プライバシーを守る、木の温もりあるウッドフェンス

    プライバシーを守る、木の温もりあるウッドフェンス

  • 見通しが良く、安心感のあるゆとりの前面道路。

    見通しが良く、安心感のあるゆとりの前面道路。

  • 車の出し入れがしやすい、ゆとりのある前面道路。

    車の出し入れがしやすい、ゆとりのある前面道路。

  • 整った外観の住まい。周辺に保育施設や公園が充実。

    整った外観の住まい。周辺に保育施設や公園が充実。

  • お引渡し後１年以内に発生した対象設備の故障について、上限10万円まで修理交換対応しその費用を負担します。

    お引渡し後１年以内に発生した対象設備の故障について、上限10万円まで修理交換対応しその費用を負担します。

  • 詳しくは担当者までお問い合わせください。

    詳しくは担当者までお問い合わせください。

  • 吹き抜け玄関

    吹き抜け玄関

  • 角地の家

    角地の家

基本情報

建物構造 木造 物件種目 中古 一戸建て
駐車場 有 リフォーム 有
小学校区 田口山小 中学校区 長尾西中
交通

学研都市線 長尾駅徒歩23分

学研都市線 長尾駅バス7分 長尾谷町バス停徒歩4分

学研都市線 藤阪駅徒歩26分

間取り詳細

詳細情報

土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 １種中高 建ぺい率 60%
容積率 200% 地目 宅地
角地 － 建物面積 108.05m2
土地面積 106.07m2 セットバック －
国土法届出 不要 主要採光面 南
私道負担 無
接道状況 南：幅員7.8mの公道に7m接道／東：幅員5.7mの公道に10.9m接道
特徴 日当り良好、吹抜、閑静な住宅街
バス・トイレ ウォシュレット、温水洗浄便座、暖房便座、バス・トイレ別、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓
バルコニー・庭 ルーフバルコニー
キッチン システムキッチン、カウンターキッチン、ＩＨクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、給湯、3口以上コンロ
冷暖房 床暖房
収納 クローゼット、押入、シューズボックス、全居室収納
設備・機能 洗面化粧台、室内洗濯機置場、出窓、電気、都市ガス、上水道、下水道、複層ガラス
セキュリティ シャッター雨戸、火災警報器（報知機）
TV・通信 インターホン有（モニター付）
駐車場/駐輪場 平面駐車場
備考 準防火地域、第2種高度地区、宅地造成工事規制区域、居住誘導区域、日影制限有り、景観法
現状 空き 引渡し 相談
条件等 現状渡 物件番号 －
情報公開日 2025年12月25日 次回更新予定日 2026年03月01日

周辺環境

周辺施設 （スーパー）フレッシュバザール枚方山田池店 約290m、（コンビニ）セブンイレブン枚方長尾谷町2丁目店 約449m、（ドラッグストア）ジャパン枚方長尾店 約290m、（スポーツ施設）エニタイムフィットネス枚方長尾店 約290m

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年利率
物件価格
2,880万円
返済年数
毎月のご返済額
-円
頭金

※返済金額はあくまでも目安です。購入時は別途諸費用が必要です。

お問い合わせ

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取扱店舗

株式会社香里不動産

TEL：0120-552-852

FAX：072-894-7891

住所：枚方市東香里2−１−２６ 大観堂ビル１０１

営業時間：10:00〜20:00 / 定休日：火曜日・水曜日

免許番号：大阪府知事(01)第063644号

取引態様：専属専任

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